こんにちは。もりおです。今回は米国株の Healthpeak Properties（PEAK） について、最新情報をふまえて投資視点で記事にしました。

1. Healthpeak Properties（PEAK）の基本情報

1.1 企業概要

Healthpeak Properties（ティッカー：PEAK）は、米国コロラド州デンバーに本社を置く不動産投資信託（REIT）で、主に医療オフィス、ライフサイエンス施設、シニアハウジングなどの「ヘルスケア不動産」に特化しています。

1.2 最新の状況

2025年時点の最新データでは、同社が2025年2〜9月にかけて月次配当金を1株あたり約0.10167ドルと継続しており、年間換算で約1.22ドル／株となっています。 また、最新の配当利回り（※株価に応じて変動）はおおよそ6.5〜7.1％前後と報じられています。

2. PEAKのメリット・デメリット

2.1 メリット

Healthpeak Propertiesの大きなメリットは、以下のポイントです：

• 医療・ライフサイエンス関連不動産に特化しており、人口高齢化やヘルスケア需要の拡大というトレンドにマッチしている。
• 最新決算で、2025年2〜9月の同社の〈トータル・マージャー・コンバインド 同ストア賃貸収入（調整済み）〉が前年比3.5％増、年初来では5.6％増を記録。
• 配当利回りが6％以上と比較的高めで、安定したインカムを求める投資家には魅力あり。

2.2 デメリット

一方で注意すべき点もあります：

• 特定分野（医療・ライフサイエンス）に特化しているため、その分野の景況や研究開発投資の動向に影響を受けやすい。
• REITゆえに、金利上昇や借入コストの増加、物件稼働率の低下などが収益圧迫要因になる可能性あり。
• 利回りが高めである反面、配当の持続性・成長率が高いとは限らないという指摘もあります。

3. 投資の始め方と戦略

3.1 個別株としての選択肢

PEAKを個別株で保有するなら、少額から購入できる米国株ブローカーを活用し、配当を受け取りながら長期保有という戦略も考えられます。ただし、分散投資の観点から1銘柄に偏るのはリスクがあります。

3.2 ETFを活用する手もあり

REITセクター全体やヘルスケア不動産分野をカバーするETFを利用すれば、PEAKを含む複数銘柄に分散投資ができ、リスク低減につながります。初心者にはこちらの方が安心な選択肢となるでしょう。

4. まとめと今後の展望

4.1 投資の魅力

Healthpeak Properties（PEAK）は、医療・ライフサイエンス関連不動産に特化しており、安定した賃貸収益が期待できるビジネスモデルです。最新の配当利回りはおおよそ6.5〜7％前後で、インカム重視の投資家には注目の銘柄です。

4.2 リスクと対策

ただし、特化型ゆえのセクターリスク、金利影響、借入コスト上昇などの影響を受ける可能性もあります。ETFを通じた分散投資や、少額からの長期保有を通じてリスクを抑えつつ活用するのがおすすめです。

まとめ

今回は米国株の Healthpeak Properties（PEAK） について、最新の配当利回り（約6.5〜7％前後）や、医療・ライフサイエンス関連不動産という成長テーマ、そして注意すべきリスクまで幅広く解説しました。インカムを重視しながら、長期目線で安定収益を狙うなら検討価値ありの銘柄ですが、ポートフォリオの中での位置づけや分散を意識することが肝心です。最後までご覧いただきありがとうございました。

最後までご覧いただきありがとうございました。